深有体会。
只要是在地铁沿线的楼盘,无论多烂,开售之日几乎都能被清空,这就是魔都市民的恐怖购买力。
谁不清楚这种房子的潜力有多大,唯有抓住机会,才能享受地铁带来的升值红利。
难怪沈暮有如此气魄?
既然拥有内部消息,如果不去疯狂投资,哪还配做一个商人?
祁明志再无怀疑,且他理智地没有去追问交通部门的“朋友”,问得多了,反而会对泄密的那位“朋友”不利。
“是的!”
沈暮重重点头:“祁叔放心跟投就是,我和祁浩是兄弟,而您又是轻璃的恩人,就算我再不济,也不可能坑骗祁叔。”
祁明志连忙摆手:“快别这样说,我怎会不相信你?看来这一次,又是祁叔跟在你屁股后面捡便宜。”
他的话没有错,真要算起来,他早就跟着沈暮捡过便宜。
袁有荣砸在手里的那批楼盘,不正是在沈暮的策划下盘活的吗,而他并没有出多大力气,就赚到了近千万元。
“祁叔客气了,赚钱的好机会,当然要留给自己人……”
沈暮开始打感情牌,把祁明志感动得一塌糊涂,后者忽然觉得,退出商场多年后认识的这个年轻人,已经成了祁家的贵人!
“对了,你估计咱们得准备多少资金?”
祁明志像是想到了什么,沈暮曾再三提过要干票大的,要拍的地块肯定不少,资金一定不是小数目。
“到5月份,我能动用的资金应该有亿;祁叔这边,至少要准备1亿才稳妥。”
沈暮计算的亿,已经包含了融资后套现50%,以及暮宿网近两三个月的盈利。
按照他与祁浩在筑梦居的股份分配,两人分别占股51%和39%,沈暮出资亿,祁明志就得拿出亿。
“那么多?”
祁明志闻言,面皮忍不住狠狠抽动。
的确,他家底丰厚,在琉璃集团拥有%的股份,换算成现金就是亿。
但股份终究是股份,与现金的概念截然不同,再说了,他也不可能真去把股份置换掉,这些年手上的积蓄,都是每年的分红所得。
在心里仔细计算之后,祁明志发现,自己能动用的现金还不到6000万。
于是,他开始游说沈暮:“如果我们筹出亿,在房市最低谷时应该能拿到10个地块吧,那么多地块咱们也开发不过来啊。
“并且,房地产的周期很长,建楼盘最快也要一两年时间,三五年也正常……要不要考虑少拿一点?”
沈暮摇头:“祁叔,你的想法有问题!”
不等对方询问,他已开口解释:“我并没有想过自己开发全部地块,只需等地铁规划图公布,咱们的地块价值瞬间翻倍。
“我的想法是把地块转让!
“当然,按照规则拍下的地块是不允许直接转让的,必须得建设到一定程度才行,但并非没有其他办法。
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